Propriété pour accueil de curistes à vendre à Rochefort en Charente-Maritime 

Propriété pour accueil de curistes à vendre Charente-Maritime - Poitou-Charentes

Superbe opportunité, clés en mains à saisir.
Nous vendons pour cause de retraite notre résidence pour accueil de curistes classée 3 étoiles au centre-ville de Rochefort.
Sixième ville thermale de France qui accueille près de 20.000 curistes par an.
Exploité depuis 2015, activité de 10 mois par an de mi-février à mi-décembre exclusivement occupée par des curistes, les séjours sont de 21 jours alignés à la même date cela permet d’avoir un week-end sur trois en charges de travail (entrées/sorties) et 14 rotations sur 10 mois d’activité.

Immeuble de 258 m² sur une parcelle de ville de 321 m².
Cette résidence idéalement située à 200 mètres des Thermes et à 300 mètres du centre historique de Rochefort comprend :

• 3 maisonnettes T2 avec chambre séparée côté cour 31-33-31 m².
• 1 appartement T2 avec chambre séparée 40 m² en rez-de-chaussée.
• 2 studios à l’étage 22 et 24 m² dont un avec terrasse privative.
• 1 appartement T3 de 50 m² occupé par les propriétaires

Equipement :

• Toutes les cuisines sont équipées de plaques à induction, hotte aspirante, four à pyrolyse, frigidaire avec congélateur, micro-ondes, lave-vaisselle, (les studios du 1er étage ne sont pas équipés d’un lave-vaisselle).
• Salons avec fauteuils ou canapé, équipés d’un téléviseur écran plat 82 cm.
• Chambres avec literie en 140 x 190 cm, sauf pour l’appartement de 40 m² en rez-de-chaussée qui se compose de 2 lits en 90 x 190 cm.
• Le réseau d’eau est équipé d’un adoucisseur d’eau Culligan dans une cave voutée de 30 m².

Aucuns travaux à prévoir, rénovation de l’ensemble du bâtiment de 2012 à 2014,
double vitrage PVC, électricité avec ligne dédiée pour chaque appartement, isolation performante, réseau d’eau individuel et production d’eau chaude par appartement, chauffage électrique.

Tourisme

Idéalement situé pour toutes les visites à pied du Centre historique de Rochefort :

• Corderie royale - Hermione
• Musée National de la Marine - Musée Ecole Médecine Navale
• Musée des Commerces d’autrefois. - Musée Hèbre
• Théâtre de la Coupe d’Or - Pont Transbordeur
• Atelier du Bégonia d’Or - Maison Pierre Loti (2023)

L'activité

Le chiffre d’affaire en année pleine 63000 Euros il peut être augmenté par la location du 7ème appartement T3 qui donnerait une augmentation de 25% de plus du chiffre d’affaire. Et également pour les mois de décembre et janvier par la location à des stagiaires de l'école d'aide-soignantes et à des militaires et gendarmes en formation.

Taux d’occupation des appartements :

• Année 2016 95 %
• Année 2017 97 %
• Année 2018 98 %
• Année 2019 96 %
• Année 2020 Covid 5,5 mois d’activité
• Année 2021 Covid 6 mois d’activité.
• Année 2022 81,5 %
• Année 2023 95 % 

Chiffre d’affaire est assuré et garanti à 100 % par une assurance annulation obligatoire prise par le curiste à la signature du contrat de location.

PRIX DE VENTE du bien avec fichier clientèle : 940.000 €
Apport personnel souhaitable : 600.000 €

Téléphone : 06 95 12 87 53
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.