Vente ou gérance de ses chambres d’hôtes, de son meublé de tourisme ou de son gîte, bien rédiger l’annonce immobilière
Vous souhaitez vendre ou mettre en gérance votre maison d'hôtes, vos chambres d’hôtes, votre gîte, gîte d’étape, gîte équestre, vos meublés de tourisme, votre village de gîtes, votre ferme-auberge, vous pouvez contacter les acheteurs en publiant votre annonce immobilière sur notre site.
Vendre ou louer en direct
Si vous faites le choix de vendre ou louer votre propriété en direct, c’est-à-dire sans intermédiaire, il est important de bien préparer la vente ou la gérance en réunissant tous les documents et informations nécessaires : titres de propriété, plans, expertises, diagnostics, chiffres d’affaires…
Il peut être utile de contacter un professionnel du droit pour se faire accompagner dans les démarches et pour comprendre les conséquences juridiques et fiscales de la vente et de l’arrêt de l’activité (formalités, plus-values…). Vous pouvez également lire le cahier pratique que nous avons consacré à la vente : Préparer la vente de sa maison d'hôtes
Il faut être conscient que certains appels ou courriels que vous allez recevoir peuvent être le fait de personnes peu sérieuses ou mal intentionnées, c’est la contrepartie de la vente en direct.
Bien rédiger l’annonce
L’annonce est la porte d'entrée vers votre propriété. Il faut prendre le temps de bien la rédiger afin d’inciter l’acheteur à prendre contact avec vous. Il est essentiel de fixer un prix cohérent compte-tenu du marché, voire de se faire aider pour évaluer la propriété avant de la mettre en vente.
Soigner la description du bien
L’acheteur souhaite une description précise et complète du bien et de ses dépendances. Un ton sobre est recommandé pour créer un climat de confiance propice à l’achat. L’utilisation de superlatifs ou d’éléments subjectifs risque de rendre l’acheteur méfiant.
Eviter les abréviations
Pour simplifier la lecture, mieux vaut éviter d’utiliser des abréviations, a fortiori pour les éléments importants. L’acheteur n’est pas un professionnel, il a besoin d’une information claire et facile à lire. Et internet permet d’écrire un texte détaillé et relativement long. Vous pouvez structurer le texte avec des sous-titres pour faciliter la lecture.
Mentionner clairement la localisation
L’acheteur ne connaît pas forcément bien la région. Il est nécessaire de lui rappeler précisément le nom du département et de la commune et de lui préciser la distance par rapport à des points de repère connus : lieux touristiques, villes principales…
Décrire précisément les chambres et les pièces à vivre
La taille des chambres, la présence de sanitaires privatifs avec ou non des wc séparés, la capacité d’accueil sont des informations majeures pour le futur loueur. Il en va de même pour les principales pièces à vivre qui servent à l’accueil ou au repas des hôtes mais également pour la partie privative que l’acheteur va occuper avec sa famille.
Décrire l'activité succinctement
Quelques informations succinctes sur l’activité sont utiles : date d’ouverture, durée d’exploitation, nature de l’activité menée, chiffre d’affaires …
Bien choisir les photos
La photo est incontournable et internet permet d’en publier plusieurs, jusqu'à 6 photos sur nos annonces. Elles doivent nécessairement illustrer les points forts de la maison tant pour l'acheteur que pour ses futurs hôtes : jardin, piscine, grande pièce à vivre...
Indiquer le prix de vente
L'acheteur a un budget à respecter. Le prix est un élément déterminant de son choix. Le terme négociable n’est pas nécessaire puisque l’acheteur sait qu’il y a peut-être une marge de négociation. Si le prix comprend la valorisation du fonds de commerce, du matériel et du mobilier, il est souhaitable de scinder les différents éléments.
Indiquer vos coordonnées
La vente prendra peut-être plusieurs mois. Les acheteurs doivent pouvoir vous joindre facilement pendant toute cette période, par courriel ou par téléphone.
La publication d'une annonce immobilière est réservée aux propriétaires ayant un abonnement en cours à Accueillir Magazine.
Vous êtes prêt, vous pouvez nous envoyer votre annonce. C’est nous qui effectuerons la mise en ligne et les éventuelles modifications ultérieures.
