Chambres d'hôtes et gîtes à vendre proche de La Rochelle en Charente-Maritime

Chambres d'hôtes et gîtes à vendre Charente-Maritime - Poitou-Charentes

En exclusivité à 18 kms de La Rochelle , des plages de Châtelaillon et du marais poitevin,
dans un environnement boisé et verdoyant, une maison d'hôtes à vendre au plus fort de son activité.

DESCRIPTIF DU BATIMENT :

L'ancienne laiterie de Fontpatour près de Vérines date des années 1930.
Désaffectée en 1973 elle a été entièrement réhabilitée en 2011 en plusieurs logements pour offrir
un habitat atypique tout en conservant l'esprit du lieu.
A l'extrémité EST de ce grand complexe se trouve la maison d'hôtes " La laiterie de Fontpatour" avec une surface habitable de 291 m².

On entre dans la bâtisse par une belle porte de style industriel, style que l'on retrouve sur toutes les ouvertures et qui rappelle l'origine du lieu où l'on se trouve.
On accède immédiatement à la pièce de vie traversante de 65 m², véritable lieu de rencontres et d'échanges pour les convives.
La lumière baigne littéralement ce grand espace grâce à l'imposante baie vitrée orientée plein sud et le plafond à 3m50 harmonise le volume de la pièce.
Une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée laisse deviner les bons moments qui seront partagés autour de l'immense table en bois qui y fait face. Derrière la table une baie vitrée permet de voir comme dans les grands restaurants le laboratoire-cuisine où sont confectionnés les plats les plus copieux.
Le coin salon situé devant la baie accueille chaleureusement vos invités près du poêle à bois.
Deux portes donnent accès aux gites VERGER et ARDOISE qui disposent en priorité d'un accès privatif par leurs terrasses extérieures.
Une autre porte ouvre sur l’escalier et la chambre NATURE.
Une dernière porte près de l'entrée donne accès à une grande cave et un WC.
L’escalier permet enfin de rejoindre le palier du premier étage qui dessert les chambres MER, CAMPAGNE, et BALCON qui comme son nom l'indique, est la seule chambre disposant d'une terrasse.
Sur le palier la buanderie-bureau marque le début de la zone privée qui vous est réservée.
Par cette pièce vous accédez à votre suite parentale située au deuxième étage.

Un grand garage de 60 m² avec un galeta de 60 m² accessible par le labo-cuisine complète l'ensemble. C'est un volume qui peut facilement être aménagé en nouveaux logements.

La grande baie vitrée ouvre sur une grande terrasse bois qui donne sur le jardin et ses arbres fruitiers. La piscine chauffée s'étend un peu plus loin sous les grands arbres. Le terrain de 5682 m² permet d'envisager tout type d'activité et même d'imaginer un beau potager.

Un forage alimente tous les WC ce qui représente une réelle économie.

Côté confort vos locataires apprécierons la climatisation qui est installée dans tous les logements.
Le parking est situé devant l'établissement.

L'EXPLOITATION EN RESUME :

2 Gites et 4 Chambres avec salle d'eau ou de bain et WC pour chaque logement.

• Gite VERGER - 38 m² - 4 personnes
• Gîte ARDOISE - 35 m² - 4 personnes
• Chambre NATURE - 30 m² - 2 personnes + 1
• Chambre MER - 20 m² - 2 personnes
• Chambre CAMPAGNE - 25 m² - 4 personnes
• Chambre BALCON - 35 m² - 2 à 3 personnes

Chiffre d'affaire 2022 : > 40 k€ sur la période d'ouverture soit d'avril à octobre
Possibilité d'agrandissement et développement possible aussi sur l’offre de restauration /table d’hôtes.
La location a débuté en 2016 et compte aujourd'hui sur une clientèle d'habitués avec un taux de remplissage garanti.
Le site internet ainsi que tous les outils de réservation seront transmis avec une assistance pour les débuts.
"Lalaiteriedefontpatour.com" bénéficie d'excellentes notes et avis positifs.

LA LOCALISATION :
Point de départ pour de nombreuses activités touristiques et sportives à moins de 20kms c'est aussi un havre de paix, idéal pour se reposer en profitant du jardin et de la piscine.
La Rochelle, le nautisme, le marais poitevin, les îles, le zoo de la Palmyre, la gastronomie sont autant de projets de sorties qui rendent l'établissement particulièrement attractif.

DPE C GES A

Prix de vente : 790 000 € (Honoraires charge acquéreur)

Laurent BRIAS
Conseiller immobilier
06 76 18 63 53
https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/saint-ouen-daunis/laurent-brias