Grand gîte à vendre à Chenac-St-Seurin-d'Uzet en Charente-Maritime

Grand gîte à vendre Charente-Maritime - Poitou-Charente

Gîte, 4 étoiles, à vendre à Chenac-Saint-Seurin-d’Uzet en Charente Maritime - Estuaire de la Gironde
Accueil de groupes jusqu’à 15 personnes

Gîte de charme en activité

Idéalement situé au cœur du vignoble charentais, proche des plages de Royan et de Meschers, dans un environnement calme, à la campagne mais non isolé.

Maison typique charentaise de 380 m2 comprenant une partie privative et un gîte rénovés en 2022.

La propriété se compose d’un grand corps de bâtiment orienté plein sud, sans vis-à-vis, de dépendances, d’un parc arboré de 2 500 m2 (palmiers, pruniers, figuiers, oliviers, etc..) avec piscine extérieure de 12m x 4,5m, chauffée, terrain de pétanque, équipements ludiques.

Situation

La propriété se situe entre La Rochelle et Bordeaux et leurs aéroports, à 20 mn de la sortie d’autoroute A10.

Réseaux de bus et écoles à proximité du village.

Description

La bâtisse se divise en deux habitations.

• Le gîte de 210 m2 avec un parking privé sécurisé par un portail :
  Au rez-de-chaussée, grand salon avec cheminée, salle à manger et cuisine équipée, un toilette, une chambre de 20 m2 avec salle de bains privative.
  A l’étage quatre chambres dont deux avec vue sur jardin, mesurant entre 12,5 et 23,5 m2 et deux salles d’eau avec toilettes.
• La maison privative de 170 m2 avec un accès privé sécurisé :
  Entrée donnant sur une petite terrasse.
  Au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée, une buanderie et un toilette.
  A l’étage, trois chambres dont une de 21m2 avec vue sur jardin, deux salles d’eau avec toilettes, un dressing et bureau de 18,5m2.

Plusieurs dépendances et locaux techniques permettant le bon fonctionnement du gîte.

Équipements

Raccordement au tout à l’égout. Double vitrage et volets bois ou roulant. Chauffage cheminée ou électrique programmable. Raccordement fibre optique haut débit. Détecteurs de fumée. Borne véhicule électrique. Terrain de boule. Terrain de tennis municipal proche. Toiture en partie refaite. Vélux électriques dans les chambres en sous-pente.

Activité

Ouverture actuellement de mai à septembre.
CA HT 2024 : 40 800 € - Bonne rentabilité.
Possibilité de développer l’activité. Clientèle fidéle.
Le gîte attire beaucoup de clientèle anglo-saxonne en recherche de calme en famille ou entre amis.

Label

Atout France - 4 étoiles – Partenariat avec l’office du tourisme
Présence sur différents supports, Booking, Airbnb, Abritel ou en vente directe sur notre site.
Excellent référencement.
Disponibilité immédiate.

DPE : C - GES : A

Prix de vente du bien : 670 000 €
Vendu avec mobiliers et équipements du gîte pour reprise d’activité immédiate.

Tel : +33 6 89 49 38 07
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
Site internet : www.leclosdechenac.com