Chambres d'hôtes à vendre à Lapalisse en Allier

Chambres d'hôtes à vendre Allier - Auvergne

Au cœur de l'Allier, demeure bourgeoise des années 1850. A deux pas du château de Lapalisse, ville étape sur la mythique Route Nationale 7. A 25minutes de vichy, 1h de Moulins et Clermont-Ferrand.

Sur une parcelle de 2200 m2, à 5 minutes du centre bourg, accès rapide aux petites routes de campagnes pour de belles balades à pied ou en vélo.

Sur le devant de la maison un grand parking pouvant accueillir 5 voitures. Borne de recharge électrique de puissance de 22 KWA.

La maison est actuellement exploitée en gîte et chambres d’hôtes (capacité 15 pers) sur 3 niveaux :

Au rez-de-chaussée : salon avec cheminée (insert bois), salle à manger et pièce servant actuellement de boutique, toilettes.
1er étage : trois chambres, dont l’une modulable en suite familiale.
2ème étage : deux grandes chambres familiales / suites, de part et d’autre d’un grand salon de détente avec billard, flipper, et babyfoot, un grenier. Chaque chambre dispose d’une salle d’eau et de toilettes séparées. Toutes sont climatisées (clim réversible).

À l’arrière du bâtiment principal, une grande longère entièrement rénovée : salle de réception de 70 m2 pour les repas et petits-déjeuners, pouvant également servir pour réceptions, et réunions professionnelles avec une capacité de 35 personnes. Cuisine équipée et toilettes.

Partie privée : Au rez-de-chaussée : grand espace polyvalent faisant office d’entrée et de salle à manger, cuisine équipée fermée par une porte coulissante, grand salon avec cheminée (insert bois).
A l’étage, trois chambres dont l’une avec balcon, salle de bain, et WC indépendant.

Dans la longère (communication au rdc par un espace buanderie, un grand loft occupe l’étage, avec salle d’eau, toilettes et grenier.

Sous la maison principale, une cave voutée divisée en deux espaces, abrite le système de filtration de la piscine.

Dans le parc entièrement clos de murs, une piscine au sel de 11mx4,5m, deux abris de jardin. Création de l’activité chambres d’hôtes en 2007, transition vers une activité gîte depuis 2022.

Situation géographique très intéressante pour le fonctionnement : emplacement central stratégique pour des réunions de familles ou amis, étape sur la route des vacances pour une clientèle étrangère conséquente (allemands et belges en majorité). Très bonne réputation, avec des réservations directes majoritaires.

Adhérents Gîtes de France 4 épis. De très gros travaux de restauration ont été effectués sur les 5 dernières années. Aucun frais à prévoir actuellement.

DPE classé C

Prix de vente du bien : 649 000€

Téléphone : 06 98 85 76 60
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Site internet : www.aupuydesverites.com