Chambres d'hôtes dans une ferme à vendre à Authumes, Saône-et-Loire
Chambres d'hôtes dans une ferme à vendre à Saône-et-Loire Bourgogne
FERME PAYSANNE ACCUEILLANTE
Descriptif de l'habitation
Propriété rurale, sur 2,18 ha, comprenant une maison d’habitation d'environ 187 m² Loi Carrez (84 m² RDC, 70 m² étage & 32 m² pour la Tour) en briques, typiquement Bressanne, un hébergeage d’environ 110 m² au sol et d’un ancien « Four à pain » de près de 44 m². Un lodge, 50 m², exploité en gîte d’été, complète ces bâtiments.
L’habitation principale se compose d’une partie d’origine (1910) et d’une extension (2004) apportant une SAM et une tour (dotée d’un étage) communiquant avec la partie d’origine.
Le RDC se décompose, dans la partie d’origine :
- d’une grande pièce à vivre salon-cuisine-SAM ouverte de 48 m² environ avec une grande cheminée- insert d’une SAM ;
- un couloir permet l’accès à l’étage et dessert un WC ;
- une chambre de 20 m² et sa salle d’eau adaptée PMR dédiée de 8.40 m² avec un accès extérieur indépendant et intérieur vers le salon (exploitée en ch. d’hôtes avec le label Tourisme & Handicap).
A l’étage, de la partie d’origine, se trouvent :
- 3 chambres, deux d’environ 22 m² (l’une est exploitée en ch. d’hôtes familiale – 4 couchages) et une dernière de 12 m² ;
- une salle d’eau-WC, grande douche (140x90) et double vasque
La Tour, avec accès extérieur indépendant et intérieur au niveau de la SAM, (exploitée en ch. d’hôtes) dispose :
- RDC de 18 m² avec un espace d’accueil desservant un WC et une salle de douche
- un escalier permet l’accès à la chambre de l’étage d’environ 18 m².
L’hébergeage se découpe en trois partie égales : une étable conservée à l’ancienne, une grange et une grande pièce avec chambre froide (7 m² ou 15m3) et espace de vente d’une épicerie associative.
Des dépendances au Nord (appentis de stockage de 40m et au Sud, trois « box » de 9m² dont un a été aménagé en Salle d’eau (douche, WC, lavabo, chauffe-eau dédié)
L’ancien « four à pain » a été reconditionné et se partage en trois pièces : une pièce de conditionnement (environ 13m²) un laboratoire aux normes de 8m² (panneaux sandwich) et d’une chaufferie (environ 5,6m²)
Une chaudière à bois bûche Morvan (25.5kw, buches 58cm) assure le chauffage central de la maison par canalisations isolées enterrées. Deux préparateurs (200 et 150 litres) bénéficient de l’eau de la chaudière assurant une consommation électrique faible en hiver.
Toutes les vitres sont en double vitrage.
L’Assainissement individuel est assuré par une microstation Delphi de 8 EH (environ 3m3)
Descriptif de l'exploitation paysanne :
Sur les 2.18 du foncier, on trouve un jardin arboré et fleuri de 3.500 m² entoure l’habitation, une surface exploitée en verger, fraises et petits fruits (environ 4.000 m²) et le reste en prairie naturelle qui accueille les Jersiaises de notre petit troupeau (3/4 vaches en lactations, environ 4000 l de lait par lactation en extensif). Toutes les surfaces exploitées, clôturées électriquement, sont labellisées AB et ont été Nature & Progrès pendant un temps.
La propriété est proposée à 350 k€ avec l’équipement des chambres exploitées en accueil touristique.
L’activité paysanne est transmissible en sus pour 50k€ et couvre le cheptel en place au moment de la vente ¾ vaches Jersiaise- Chariot trayeur - Equipements du laboratoire (écrémeuse 125l/h, baratte 12 l, 2 tables emballage 2 m, 1 table-égouttage 2.87 m, marmite 80 l , plonge – tout Inox) – Moules & toiles – 8 Poids Inox 1.5kg).– Armoire Frigorifique Pro .
Autoportée Stiga Park 740 PWX – Plateau de tonte 110 cm – Motofaucheuse & Motobineuse
Kassine (porte-outil traction animale – Prommata)
DPE C : 177 kW/m²/an - 5 kgCO2/m²/an
Téléphone : 06.77.78.01.04
Courriel : lamarsottiere@free.fr
Site internet www.lamarsottiere.fr