Chambres d'hôtes et gîte à vendre à Rennes les Bains dans l'Aude

Chambres d'hôtes et gîte à vendre Aude - Languedoc-Roussillon

Au Cœur du village de Rennes les Bains, petite station thermale du département de l’Aude, à moins d’une heure de Carcassonne, une heure trente Toulouse et de Perpignan, la maison d’hôtes « Au Cœur de Rennes » (exploitée depuis plus de 20 ans), propose cinq chambres d’hôtes (équipées d’une salle de bain avec douche et toilette privative) et un gîte classé 3* de 60m² (deux chambres, capacité 4 personnes).
La capacité totale d’accueil est de 15 personnes maximum, la table d’hôtes est actuellement proposée.

Nous sommes propriétaire de la maison depuis 2011 et pour des raisons de santé, nous souhaitons passer le relais….
La maison est vendue meublée et avec les fournitures pour permettre une prise d’activité sans interruption et sans autre frais à engager.

L'attrait touristique de la région est varié ( châteaux cathares, eaux chaudes, randonnées, nature, mystère de Rennes le Château....) et concerne une clientèle internationale. Ainsi, la saison s’étend convenablement de Pâques à Toussaint, possible pour les congés de fin d’année.

D’une superficie totale de 320 m² la maison est disposée sur 4 niveaux et bénéficie d’un jardin en bord de rivière d’environ 370 m².
De construction ancienne mais rénovée avec goût, la maison garde son charme avec des carreaux ciments au rez-de-chaussée, un escalier bois, des tommettes…

• Rez-de-chaussée : Accueil (5.5m²), cuisine ouverte (22.5m²) sur salle à manger (18m²), couloir (7.5m²) donnant accès à l’arrière de la maison avec atelier (17m²), réserve (13m²), accès au jardin sur bord de rivière,
• 1er étage : le palier (16m²) avec poêle à bois dessert deux chambres d’hôtes (16.5m² et 24m²) une zone de rangement/placard à balai (2m²) , accès à un petit balcon sur l’extérieur, et l’espace personnel composé d’un salon (12.5m²), une salle de bain/wc 5.5m², une chambre 16.5m² donnant sur le jardin
• 2ème étage : trois chambres d’hôtes ( 25.5m², 18.5m², 19.5m²) zone de rangement/placard à balai (2m²), lingerie (3.5m²)
• 3ème étage : le gîte de 62 m², cuisine ouverte sur salle à manger/salon, deux chambres, salle d’eau (douche) et wc.

Au niveau confort, la maison est équipée de portes et fenêtres double-vitrage PCV haute performance thermique et phonique, le chauffage central et eau chaude sanitaire en continue au fuel (chaudière neuve 2021), isolation renforcées et toitures rénovées. N’hésitez pas à consulter notre site pour photos, informations, avis clients….

DPE classe énergétique : C
GES : C

Prix de vente du bien : 350 000€

Téléphone : 00 33 (0)4 68 69 59 68
Courriel : laurence@aucoeurderennes.com

Site internet : www.aucoeurderennes.com