Propriété avec gîte de groupes et insolite à vendre au lac du Der en Champagne

Propriété avec gîte de groupes et insolite à vendre Marne - Champagne-Ardenne

A 1h de Reims, Troyes et Nancy, le lac du Der Chantecoq est le plus grand lac artificiel de France et l'un des plus vastes d'Europe. Il attire 1,5 million de visiteurs chaque année.
La fréquentation touristique est rythmée par plusieurs saisons : au printemps et en été les activités autour de l'eau, le cyclotourisme, la randonnée et en automne et hiver, c'est un spot pour les loisirs de nature et l'observation des oiseaux.

Complexe touristique sur la commune d'Outines, à l'entrée de la réserve naturelle des étangs du Der et à 1.8 km des digues du lac du Der accessibles directement par les sentiers de randonnée, composé d'un bâtiment principal à usage de gîte ou chambres d'hôtes pour 14 personnes et logement indépendant pour l exploitant, une roulotte bohême, un sauna et une cabane perchée dans les arbres.
Dépendances : pigeonnier à usage de local vélos, tonneau-sauna.
Le tout sur un terrain boisé d'environ 8000 m² clos : cour, terrasse, terrain, bois, verger, jardin, parking avec portail électrique, caméra surveillance extérieure, alarme, fibre.

Gîte 

• Ancien relais de chasse à pans de bois sur 2 niveaux et 280 m² entièrement rénové en 2008 avec parking 8 places et portail automatique.
• Accessible aux personnes à mobilité réduite (label Tourisme Handicap).
• Eaux usées : Fosse septique 6000 litres aux normes
• Matériaux naturels : bois, argile (tomettes), brique. Eau sanitaire solaire.
• Rez-de-jardin :
  accueil, vaste salle de séjour ouvrant largement sur la terrasse et le jardin par de grandes baies vitrées, salon avec poële à bois.
  Cuisine professionnelle.
  2 chambres en suite avec salle-de-bains et wc avec accès indépendant équipées PMR.
  Buanderie et local technique.
  2 wc dont 1 PMR
• 1er étage :
  3 chambres dont 2 en suite avec salle-de-bains et wc.
  1 chambre parentale avec salle-de-bains.
  1 wc séparé.
  1 salle multimedia. bibliothèque jeux
•  à appartement 2 pièces avec salle d'eau et wce à usage de l'exploitant avec accès indépendant.
  Chauffage électrique (pilotable) et poêle à bois.
• Ce gite est classé 4* labellisé Tourisme Handicap (4 critères) et Clévacances 4 clés

Cabane perchée

Elle domine la réserve ornithologique des étangs du Der.
Elle est construite à 4.50 m de hauteur dans 3 arbres séculaires sur 2 niveaux avec mezzanine et 19m², possède tout le confort nécessaire à un long séjour et peut accueillir 4 personnes. Salle de bains avec douche et wc. Kitchenette. Chauffage électrique.
Terrasse d'observation.
Accès indépendant pour la cabane perchée - parking privatif

Une roulotte bohême de 21 m² pour 5 personnes comprenant : 1 lit coffre surélevé, 3 banquettes-lit, kitchenette, salle d'eau avec douche et wc, chauffage par poële à bois électrique, chauffe-eau 150 l, terrasse

Sauna indépendant insolite tonneau : poêle bioclimatique électrique

Chiffre d'affaires annuel moyen :de 70 000 € a 90 000€€

DPE C

Prix de vente du bien : 479 000 €

Téléphone : 06 67 36 74 93
Courriel : contact.aumilieudenullepart@gmail.com

Site internet : www.au-milieu-de-nulle-part.com