Chambres d'hôtes et gîte à vendre en Haut-Vivarais en Ardèche

Chambres d'hôtes et gîte à vendre Ardèche - Rhône-Alpes

MAISON D’HÔTES, ESPACE BIEN-ÊTRE et GÎTE EN HAUT VIVARAIS
Amoureux de nature, d’espace et de tranquillité, ce lieu vous attend. Loin des axes routiers et des nuisances en tout genre, vous apprécierez le silence et le charme de la campagne environnante tout comme les produits du terroir.
De plus, la région offre un large éventail d’activités culturelles et de loisirs.
Reprise de l’activité possible immédiatement.

 

LOCALISATION-ACCES

Zone de moyenne montagne (1130m), en Haute Ardèche à cheval sur la ligne de partage des eaux sur le plateau du Vivarais-Lignon aux confins de l’Ardèche et la Haute Loire.
Nombreux sites touristiques environnants :

• Mont Gerbier de Jonc (sources de la Loire)
• Mont Mézenc et les Estables (ski, raquettes à neige, chiens de traîneaux)
• Lac de Devesset (voile, baignade, pêche, balade…)
• Safari Parc de Peaugres
• Passerelle Himalayenne de Grazac
• Géo site du Rocher de Brion, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO
• Musées : Lieu de Mémoire du Chambon-sur-Lignon, Ecole du Vent …
• Baptême en Montgolfière.

Les villes à proximité : Lyon (1h30), Saint Etienne (1h), Valence (1h10), Grenoble (2h), Le Puy en Velay (1h).

La maison est à 600m de la route principale, au bout d’un chemin goudronné accessible toute l’année. La commune en assure l’entretien et le déneigement.

TRANQUILLITE-CALME

Territoire préservé sans agriculture intensive, sans pollution de l’air « des randonneurs avertis …ont trouvé un lichen très rare qui ne pousse que dans les endroits où la pollution est absolument nulle ».

LA MAISON (450m²)

Ferme datant du 19eme, typique du plateau Ardéchois en pierre locale, sur 2 étages, implantée sur un axe est-ouest.

Le côté Nord à demi enterré permet un accès de plain-pied aux chambres.

La maison possède un chauffage alimenté au bois, au fioul, un ballon thermodynamique et des panneaux solaire pour l’eau chaude sanitaire.

Cette maison bénéficie également d’une cave, d’une chaufferie, d’une véranda, d’une buanderie et d’un garage.

L’alimentation en eau est assurée par le réseau public, un forage et une source par gravité pour le jardin.

La maison se divise en 3 parties, chacune avec entrée indépendante et communication interne :

1- LA MAISON D’HÔTES

Pour le bien-être de nos clients, nous avons utilisé des matériaux écologiques (laine de bois, lambris bois local, badigeons à la chaux, huile dure…)

Nous avons aussi recherché la tranquillité de nos hôtes en installant des cloisons isophoniques, des portes coupe-feu et une signalisation « issue de secours ».

Toutes les chambres ont une décoration et des matériaux différents pour les salles d’eau.

Les menuiseries bois sont en double vitrage, les combles isolés, et l'épaisseur des murs font que cette habitation reste modestement énergivore.

La maison d’hôtes est partiellement accessible pour les  Personne à Mobilité Réduite.

• A l’étage (accès possible de plain-pied)
  5 chambres d’hôtes (15 places) tout confort (douche à l’italienne, lavabo, WC suspendu) composées de :
  3 chambres 2 personnes - 2 chambres familiales avec mezzanine 4/5 personnes
  Un salon avec tisanière, jeux, livres.
  Un grand placard mural pour le linge de maison et un local de ménage.
• Au rez-de-chaussée
  La salle à manger et petits déjeuners
  La cuisine professionnelle équipée
  La buanderie avec lave-linge 15 kg.
  Un grand salon avec cheminée, une salle pour séminaire
  Des toilettes PMR
  Plancher chauffant

LES REPAS

La table d’hôtes est proposée le soir sur réservation. En effet, nos clients préfèrent se restaurer sur place.

2- LE GITE (50m²)

• Une grande pièce salon-cuisine équipée
• Une chambre
• Une salle d’eau avec douche à l’italienne, lavabo, WC suspendu
• Plancher chauffant
• Accessibilité PMR
• Belle véranda en bois 15m²

3- APPARTEMENT PRIVE

• Au RDC une grande pièce avec une cuisine équipée, salle d’eau et WC
• A l’étage 2 chambres, une avec cabinet de toilette (lavabo et WC suspendu).
• Une salle de bain (douche à l’italienne, lavabo) possibilité d’installer une baignoire et un WC

L’ESPACE DETENTE

• En contrebas de la maison nous avons installé un bain norvégien et un sauna, chauffés au feu de bois provenant de la propriété,
• Une salle de repos et de massages avec poêle à bois, douche et toilettes sèches complète la prestation.
• Nous travaillons avec une masseuse diplômée qui vient sur réservation.

EXTERIEURS

Terrain 17600m², essentiellement des prairies en légère pente, une petite partie en bois feuillus. Belle vue sur les monts d’Ardèche et les contreforts du Vercors.

Point de départ de nombreuses randonnées

Abri de jardin, potager, verger, poulailler, 2 serres 50m x 6m et 3m x 4m et four à pain en pierre, parking.

NOTRE CLIENTELE

Notre situation en zone de moyenne montagne apporte fraîcheur en été, bien appréciée en cette période de réchauffement climatique et draine une clientèle assez large :

• Familles ou groupe d’amis qui souhaitent se retrouver pour quelques jours,
• Vttistes, cyclistes, motards et randonneurs : nous sommes sur le parcours de la grande traversée de l’Ardèche et proches de l’Ardéchoise (course cyclo touristique),
• Tourisme vert d’été avec nombreuses activités à proximité (festivals, randonnées, baignades, pêche, vélo, visites, …)
• Tourisme gastronomique à proximité,
• Sports mécaniques avec centre tout terrain à 3 km (quad, trial, 4x4…)
• Tourisme hiver et intersaisons avec l’espace bien-être.

COMMUNICATION ET REFERENCEMENT

• Site internet avec plateforme de réservation et chanel manager.
• Visibilité sur plusieurs OTA (sites de réservation en ligne) et portails : Booking. com, Expédia, chambresdhotes. fr, cybévasion, ardèche-évasion. com, chambres- hotes. fr…
• Pages Google My Business et maps
• Encart dans le guide Lonely Planet Drôme Ardèche
• Office du tourisme du Haut-Lignon et www.auvergne-destination.com/fiches/
• Adhésion Chèques Vacances

PRATIQUE

• Scolaire : maternelle et primaire à 4 km, collège à 14km
• Médical : plusieurs maisons médicales pluridisciplinaires à 15 km
• Bibliothèques en réseau et très actives
• Activités de loisirs adultes et enfants dynamiques et attractives
• Cinémas grand public et art et essai

Nous vendons la maison meublée avec tout le matériel (décorations, linge, vaisselle, mobilier, ustensiles de cuisine, outillage…)

Planning et réservations en cours

Possibilité de tuilage pour la reprise

Transmission des informations pratiques, des fournisseurs, des recettes qui ont fait la réputation de notre table

Prix de vente du bien : 645.000€

Téléphone : 07 67 45 80 96
Courriel : patrice01300@gmail.com