Maison avec gîtes à vendre à Lyon 8e

Maison avec gîtes à vendre Rhône - Rhône-Alpes

Nous sommes à Lyon 8ème, à 500 m du métro Laennec (Ligne D), dans un quartier proche des facultés et des hôpitaux, au sein d’une impasse calme et résidentielle, une maison édifiée en 1927 de 180 m² « Carrez » entièrement rénovée sur une parcelle de terrain de 286 m².

Au rez-de-chaussée,
un appartement de 80 m² comprenant un grand espace séjour, salle à manger avec cheminée et cuisine entièrement équipée, deux chambres, deux salles d’eau, deux WC séparés, un dressing.
Un sous-sol, deux places de stationnement privatives dans une impasse privée et un joli jardin clos avec de nombreux arbres fruitiers complètent la prestation.
A l’étage, un palier desservant
le « Duplex Saint Exupéry »,
le « Duplex Tony Garnier »
et le « Studio Lumière ».

Les quatre logements meublés sont indépendants, parfaitement insonorisés et confortablement équipés.
Ils sauront vous séduire par la qualité de leurs matériaux (écologiques et durables), leurs décorations soignées et leurs très belles prestations.
Ils sont tous climatisés et équipés de VMC double flux.
Le chauffage central est au bois (granulés) pour trois des logements.

Un patio commun est en accès libre à l’entrée de la maison.

Les trois logements de l’étage sont actuellement exploités en location de meublé de tourisme (Direct, Airbnb et Booking) et ils sont adaptés pour de la location long séjour ou annuelle.Ils ont représenté à eux trois sur les 18 derniers mois 1350 nuitées.

Le grand appartement du rez-de-chaussée est utilisé en résidence principale par les propriétaires actuels.
Il a représenté 48 nuitées sur les 120 autorisées pour les 12 derniers mois.

Si on ajoute à cela que la capacité des logements peut être augmenté, le chiffre d’affaires déjà confortable peut donc être revu largement à la hausse.

Nous avons une très bonne réputation, classifié en 3 étoiles par le ministère du tourisme.

Les avis clients sont excellents :

Airbnb : 4,98/5 pour 813 évaluations
Booking : 9,7/10 pour 129 évaluations (18 derniers mois glissants)
Google : 4,9/5 pour 75 avis (depuis 2020)

L’activité est exploitable de suite.

Vous pouvez bénéficier d’un accompagnement ainsi que d’un carnet d’environ trois mois d’enregistrement de réservation d’avance.

La clientèle régulière et variée (tourisme, visite à la famille, médicale, formation et professionnelle, ...) garantit un taux de remplissage maximum tout au long de l’année.

DPE
Consommation énergétique : C (134 kWh/m2/an)
Émission de gaz à effet e serre : A (4 kg CO, /m?/an)

Prix de vente du bien : Nous contacter

Téléphone : 07 87 15 81 84
Courriel : laurentfleury@wanadoo.fr
Site : www.lyonurbancocoon.com